Zařídit hypotéku s Frenkeem
Spočítat hypotékuProstřednictvím hypotéky si můžete splnit sen o vlastním bydlení, aniž byste měli všechny potřebné peníze našetřené. Pokud má ale dojít k úspěšnému vyřízení hypotečního úvěru, musíte bance nejprve dodat potřebné dokumenty. Ty můžeme rozdělit do 4 kategorií:
- doklady totožnosti
- doklady o příjmu
- doklady o výdajích
- doklady k doložení účelu
Doklady totožnosti
Nejprve si banka ověřuje totožnost žadatele o úvěr. Je tedy nutné předložit 2 doklady totožnosti (např. občanský průkaz, cestovní pas, řidičský průkaz atd.), z nichž alespoň jeden musí být s fotografií.
Pokud žádáte o hypotéku společně s partnerkou/partnerem, pak bude banka požadovat veškeré dokumenty od vás obou.
Doklady o příjmu
Prostřednictvím dokladů o příjmu banka hodnotí bonitu klienta (finanční důvěryhodnost). Tento krok se týká jednotlivců, kteří mají svého zaměstnavatele i podnikatelů.
Zaměstnanci
Zaměstnanci bance předloží potvrzení o výši pracovního příjmu. Tento dokument vyplní a potvrdí jejich zaměstnavatel.
Podnikatelé
Podnikatelé a majitelé s.r.o. musí bance dodat daňové přiznání za předchozí zdaňovací období (1 nebo 2 roky zpět), a to včetně příloh a razítka finančního úřadu. Majitelé s.r.o. k tomu navíc předkládají i výsledovku (výkaz zisků a ztrát) a rozvahu v plném rozsahu.
Dokumenty o výdajích
Banku samozřejmě zajímají i výdaje domácnosti. Splácíte auto prostřednictvím leasingu nebo každý měsíc platíte výživné na děti? Banka tyto skutečnosti chce vědět, protože mohou ovlivnit vaši schopnost splácet.
Doklady k doložení účelu
Hypotéka je účelový úvěr, takže musíte bance doložit, na co přesně peníze potřebujete.
Nechcete bance dokládat účel? V takovém případě je lepší zvolit americkou hypotéku.
Hypotéka na stavební pozemek
V případě hypotéky na stavební pozemek musíte bance doložit, že je vámi vybraný pozemek určen k výstavbě. V opačném případě vám hypotéku neschválí. Potřebujete tedy stavební povolení, nebo vyjádření příslušného stavebního úřadu a územní plán, ze kterého si banka ověří účel stavebního pozemku.
Hypotéka na rekonstrukci
Žádáte o hypotéku na rekonstrukci? Pak si připravte rozpočet a harmonogram stavebních prací, který vypracuje přímo vybraná stavební firma nebo vy, pokud se rozhodnete pro rekonstrukci svépomocí. V případě, že jde o větší zásah do nemovitosti, musíte bance předložit i platné stavební povolení.
Hypotéka na dům
V případě hypotéky na dům může v zásadě dojít ke 2 situacím:
- Hypotéka na již postavený dům
- Hypotéka na stavbu nového domu
Žádáte o hypotéku na dům, který již stojí
Musíte bance předložit odhad ceny nemovitosti. Od té se následně odvíjí i možná výše hypotečního úvěru.
Chcete postavit nový dům
V takové situaci od vás bude banka požadovat list vlastnictví a nabývací titul k pozemku, tedy například kupní nebo darovací smlouvu (pokud pozemek již vlastníte).
Pokud pozemek rovněž pořizujete na hypotéku, musíte bance dodat návrh kupní smlouvy.
Pro schválení hypotéky na stavbu domu po vás bude banka požadovat:
- projektovou dokumentaci stavby
- územní souhlas a souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru
- smlouvu o stavbě domu (není potřeba, pokud se rozhodnete stavět svépomocí)
- rozpočet a harmonogram stavby, který pro vás vytvoří stavební firma, nebo ho sestavíte sami (u stavby svépomocí).
Hypotéka na byt
U hypotéky na byt musíte bance předložit návrh kupní smlouvy, výpis z katastru nemovitostí a odhad ceny nemovitosti.
To je tedy základní seznam potřebných dokumentů pro vyřízení hypotéky. Mějte ale na paměti, že vždy záleží na konkrétní bance a aktuálních požadavcích.
Často se ptáte
Jana Mlčochová, 31 let, “oběhala” si vše sama
Jana vyhledala služby hypotečního poradce, který jí ale v podstatě jen dal nabídku na úrokovou sazbu úvěru. Odeslal propočet na banku a tím pro něj práce skončila, což není mezi poradci výjimkou. Jana si pak sama musela oběhat všechny dokumenty, detailně projít úvěrovou smlouvu a pohlídat si čerpání. Byla docela překvapená, když od známých zjistila, že takhle to běžně nechodí.
